Ըստ նախագծի՝ 2027-ի հունվարի 1-ից եկամտահարկի վերադարձման համա­կարգը կիրառելի չի լինի Երևանին հարակից՝ Արագածոտն, Արարատ, Արմավիր և Կոտայք մարզերում, իսկ 2029-ի հունվարի 1-ից՝ մնացած բոլոր մարզերում։ Բացառություն կլինի միայն կառավարության հաստատած ցանկում ներառված սահ­մանամերձ բնակավայրերում գտն­վող կամ կառուցվող անշարժ գույքերի դեպքում։

«Ամբողջ աշխարհում բնա­կա­­րա­նա­շի­նությունը համարվում է շահու­թա­բեր և մաս­­նա­վոր ներ­դրող­ների մոտ հետա­քրքրու­թյուն վայե­լող ոլորտ, և այս պարա­գա­յում պետական բյու­ջեի սահ­մա­նափակ հնարավորությունները բնակարանաշինու­թյամբ զբաղ­վող տնտե­սա­վա­րող սուբ­յեկտ­ներին աջակցության նպատակով օգտագործելը բյու­ջե­տային ծախսերի առաջ­նա­հեր­թու­թյուն­ների որոշման քաղաքականության տեսանկյունից հիմ­նա­վորված չէ։ Ավելին, համակարգի՝ ներկա առանձնահատկություններով գոյությունը նշանակում է պետա­­կան բյուջեից սուբսիդա­վոր­­ման ճանա­պար­հով շարունակել բուռն կեպով խթանել երկու ոչ արտա­հա­նելի՝ ֆինանսական և շինարա­րու­թյան ոլորտ­ների զարգացումը, ինչը համահունչ չէ ՀՀ կառա­­վա­րության որդեգրած՝ տնտե­սու­թյան արտա­­­­հանելի հատ­վածը խթանելու քաղաքականու­թյանը»,- ասված է նախագծի հիմնավորումներում։

Ֆինանսների նախարարությունը նշում է, որ եկա­մտա­յին հարկի վերա­դարձման համա­կարգի շրջանակներում պետա­կան բյուջեից կատարվող ծախ­սերը էական են և յուրաքանչյուր տարի աճում են, որը մեծ բեռ է պետական բյուջեի համար։ Գերատեսչության հաղորդած տվյալների համաձայն՝ այս ծրագրով 2015-ի ընթացքում վար­կա­ռու­ներին վերա­դարձ­վել է 273,9 մլն դրամ, 2016-ին՝ 1,3 մլրդ դրամ, 2017-ին՝ 2,4 մլրդ դրամ, իսկ 2018-ին՝ 4,7 մլրդ դրամ, 2019-ին՝ 7,9 մլրդ դրամ, 2020-ին՝ 13,3 մլրդ դրամ, 2021-ին՝ 22,6 մլրդ դրամ, իսկ 2022-ին՝ 36,5 մլրդ դրամ։

Եկամտահարկի վերադարձի օրենքը գործում է 2015-ից, նպատակը երկրում շինարարության ակտիվացումն էր։ Այս օրենքով բնակարան գնողների համար հիփոթեքային վարկի տոկոսները հետ են վերադարձվում գնորդի եկամտահարկի չափով։ 2021-ի սեպտեմբերին կառավարությունը որոշել էր աստիճանաբար հրաժարվել Երևանում եկամտահարկի վերադարձով բնակարանների ձեռքբերման հնարավորությունից։ Մասնավորապես, 2022-ից ծրագիրը դադարեցվել է Կենտրոնում և Արաբկիրում, իսկ 2025-ից՝ ամբողջ Երևանում։